Ar turėtumėte nusipirkti namą JK pragyvenimo krizės metu? Nekilnojamojo turto ekspertai aiškina

Namų kainos ir toliau auga, o pragyvenimo išlaidų krizei apkraunant pinigines, gali kilti klausimas, ar dabar tinkamas laikas pirkti.

JK šiuo metu išgyvena būsto kainų bumo įkarštį, o dėl padidėjusių sąskaitų išlaidų mums vis sunkiau sutaupyti.

Vidutinis turto kaina Nacionalinio statistikos biuro duomenimis, vasario mėn. buvo 27 000 svarų sterlingų didesnis nei prieš metus – 10,9 proc.

Žinoma, niekas tiksliai nežino, ar būsto kainos šiemet tęsis, kils, ar gali kristi.

2021 m. nekilnojamojo turto rinka smarkiai išaugo, nes pirkėjai suskubo pasinaudoti laikinu žyminio mokesčio sumažinimu.

The koronavirusas pandemija taip pat pakeitė įprastą rinkos elgesį, todėl sunku numatyti, kas gali nutikti šiais metais.

Ar turėtum įsigyti nekilnojamąjį turtą šiais metais?

Ekspertai mano, kad būsto kainų augimas sulėtės. „Zoopla“ šiais metais tikisi 3 proc. kilimo, o „Halifax“ skaičiuoja, kad kainos gali pasikeisti nuo 0 iki 2 proc.

Bloga žinia nekilnojamojo turto pirkėjams yra ta, kad ekspertai nesitiki, kad kainos per trumpą laiką kris – tai reiškia, kad kilimas būsto laiptais greičiausiai tik brangs.

Hipotekos su kintamomis palūkanomis taip pat auga po to, kai Anglijos bankas padidino bazinę palūkanų normą iki 0,75%.

Tačiau, kita vertus, yra ir daugiau mažų indėlių pasiūlymų. Tai ypač naudinga pirmą kartą perkantiems, kurie neturi sutaupę daug grynųjų pinigų.

Ar planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą šiais metais? Praneškite mums toliau pateiktuose komentaruose.

Tačiau atminkite, kad kuo mažesnis jūsų indėlis, tuo daugiau pinigų turėsite pasiskolinti ir grąžinti.

Hipoteka galiausiai yra didžiulis sprendimas, kuris gerokai viršys pragyvenimo išlaidų krizę, todėl nuspręsdami, ar pirkti, visada atsižvelkite į savo ilgalaikę finansinę situaciją.

Būsto kainų perspektyvos yra svarbios tik artimiausioje ateityje ir gali keistis, todėl niekas negali būti tikras, kaip rinka reaguos po daugelio metų.

„Jei turite tam pinigų, o savo biudžete yra daug vietos didėjančioms hipotekos išlaidoms, tol, kol jame užsiimate ilgam laikui, nėra didelio skirtumo, kas atsitiks su būsto kainomis. trumpalaikis“, – sakė Hargreaves Lansdown asmeninių finansų ekspertė Sarah Coles.

„Tačiau jei dėl kylančių kainų panikos ištempiate savo finansus iki lūžio taško, tai tinkamas metas apsvarstyti savo galimybes.

Jei tikrai nesate tikri, prieš sudarydami ilgalaikį susitarimą galite pasikalbėti su nepriklausomu patarėju, sakė Rachel Springall, MoneyFacts asmeninių finansų ekspertė.

Jie turėtų padėti jums susitvarkyti su finansais ir išsiaiškinti, ką galite sau leisti.

„Biudžeto sudarymas yra labai svarbus siekiant užtikrinti, kad už savo pinigus gautumėte daugiausiai naudos, kaip ir tinkamo užstato sukūrimas iš bet kokių laisvų pinigų“, – sakė ponia Springall.

„Skolininkams taip pat būtų protinga pirkti galva, o ne širdimi, nes dėl paklausos kai kurie nekilnojamojo turto objektai gali prašyti gerokai daugiau nei priimtina prašoma kaina.

„Nekilnojamojo turto kainoms kylant, skolininkams gali tekti toliau didinti savo indėlį, o didėjant infliacijai pasitikėjimas įsigyti nekilnojamąjį turtą vis labiau ima nerti.

„Yra būdų, kaip svajonę apie būstą paversti realybe“, – pridūrė ji.

Pagalba pirmą kartą perkantiems

Jei jums sunku įsigyti pirmąjį būstą, jų yra daug pirmą kartą pirkėjo schemos ten, kad padėtų jums kelyje.

Paaiškiname kai kurias dabar prieinamas schemas:

Visą gyvenimą trunkanti ISA (LISA) sąskaita suteikia taupantiems asmenims nemokamą 25% pinigų padidinimą iš vyriausybės, kad jie galėtų išleisti pirmuosius namus arba išeiti į pensiją.

Kiekvienais metais LISA galite sutaupyti tik iki 4000 GBP, o tai reiškia, kad didžiausia premija, kurią galite įsidėti, yra 1000 GBP.

Premija mokama kas mėnesį, o jūsų pinigai taip pat kaupia palūkanas – nors jūs gaunate tik premiją už savo įmokas, o ne gautas palūkanas.

Didžiausia premija yra £33 000, jei ją atidarysite būdamas 18 metų, ir maksimaliai ją išnaudosite, kol jums sukaks 50 metų – jūs negalite mokėti į LISA, sulaukę 50 metų.

Visi, kurių amžius nuo 18 iki 39 metų, gali nemokamai atidaryti visą gyvenimą trunkantį ISA.

Tačiau jei esate poroje ir taupote namui kartu, galite abu atsidaryti LISA sąskaitą – tai reiškia, kad kasmet galite gauti 2000 svarų sterlingų nemokamai.

Sumokėsite baudą ir prarasite premiją, jei iš LISA sąskaitos išimsite pinigus už ką nors kitą, išskyrus pirmuosius namus ar pensiją.

Tai leidžia taupantiems įsigyti būstą su 5% užstatu, o vyriausybė jums paskolins iki 20% turto kainos arba 40% Londone.

Po penkerių metų turėsite pradėti mokėti paskolos palūkanas, kurių norma yra 1,75%, todėl atminkite, kad tai padidins jūsų grąžinimo išlaidas.

Pagalba pirkti galima tik naujos statybos objektuose, o įvairiose JK dalyse nustatytos didžiausios nuosavybės vertės.

Pavyzdžiui, didžiausia nekilnojamojo turto kaina perkant šiaurės rytų Anglijoje yra 186 100 GBP, o jei perkate Londone, ji gali padidėti iki 600 000 GBP.

Pagalba pirkti galios iki 2023 m. kovo mėn., nebent vyriausybė ją pratęs.

Padėkite įsigyti ISA paskyras, uždarytas naujiems taupantiems 2019 m. lapkričio 30 d., bet jei jau atidarėte sąskaitą, galite taupyti iki 2029 m. lapkričio 30 d.

Taip pat turite reikalauti premijos iki 2030 m. gruodžio 1 d.

Kai jie pirmą kartą buvo paleisti, galėjote atidaryti sąskaitą, kurios didžiausia suma yra 1 200 GBP, bet po to galite sutaupyti 200 GBP per mėnesį.

Tada vyriausybė papildo jūsų santaupas 25 % premija – didžiausia, kurią galite gauti nemokamai, yra 3 000 GBP, o norėdami tai gauti, turėsite sutaupyti 12 000 GBP.

Vykdydami šią iniciatyvą, taupytojai gali padėti 5 % indėlį, o vyriausybė veikia kaip garantas, jei praleidžia mokėjimą.

Tačiau nors schema parduodama pirmą kartą perkantiems pirkėjams, ji neapsiriboja tik tiems, kurie tikisi pirmą kartą užlipti ant kopėčių.

Laiduotojo hipoteka bus prieinama visiems, perkantiems nekilnojamąjį turtą, kainuojantį iki 600 000 svarų sterlingų, nebent jie investuoja į išnuomotą būstą ar antrąjį būstą.

Schemos kritikai pabrėžia, kad ilgainiui sutaupysite pinigų, jei galėsite sau leisti didesnę hipoteką.

Kai kurie skolintojai taip pat siūlo 5% hipoteką ne pagal vyriausybės remiamą schemą, kuri gali būti pigesnė skolininkams.

Čia perkate nuosavybės dalį – nuo ​​25% iki 75% turto vertės – ir mokate nuomą už likusią dalį.

Dalis, kurią galite nusipirkti, paprastai yra nuo 25 % iki 75 %, tačiau kai kuriuose namuose gali siekti ir 10 %.

Galite nusipirkti papildomų sumų pagal vadinamąją „laiptinę“, kurioje lėtai didinate jums priklausančio turto kiekį.

Bendroji nuosavybė neapsiriboja pirmą kartą perkantiems pirkėjams, bet norint gauti teisę, turite turėti ne daugiau kaip 80 000 GBP per metus arba 90 000 GBP per metus Londone.

Jūsų bendros pajamos negali būti didesnės už šias ribas, jei perkate kaip pora.

Skaityti daugiau

Skaityti daugiau