Paprastai tai yra metų laikas, kai įsibėgėja būsto pirkimas. Šiltesnis oras, ilgesnės dienos ir ilgesnis laikas pasidaryk pats tradiciškai įkvepia pirkėjus ir pardavėjus, sudarydami puikias sąlygas varžytis.
Tačiau būsto rinkos šiemet nereikia pažadinti iš žiemos miego, nes ji buvo pernelyg aktyvi – nepaisydama ekspertų prognozių – nuo pirmojo blokavimo pabaigos 2020 m. Būsto kainų infliacija ir toliau siekia rekordines aukštumas.
Verta atkreipti dėmesį į hipotekos skolintojų, tokių kaip „Nationwide“ ir „Halifax“, indeksus, taip pat į Nacionalinės statistikos biurą (nes internetinėse nekilnojamojo turto sąrašų svetainėse, tokiose kaip „RightMove“, pateikiamos klausiamos, o ne parduodamos kainos). Jie visi piešia tą patį vaizdą: kasmet didėja daugiau nei 10 procentų nuo 2021 m.
Halifaksas pranešimus kad vidutinis būstas per praėjusius metus išaugo šiek tiek daugiau nei 28 000 svarų sterlingų, o tai, kaip jie pažymi, yra maždaug tiek, kiek vidutinis darbuotojas uždirbo per tą patį laikotarpį. Apskritai, pasak Anglijos bankashipotekos patvirtinimai vis dar viršija priešpandeminį vidurkį.
Šis nuolatinis būsto rinkos kilimas vyksta skausmingai didėjančių paprastų žmonių pragyvenimo išlaidų fone. Nors šiuo metu darbo rinka yra geros būklės, išlaidos auga greičiau nei atlyginimai dėl aukštų energijos kainų, maisto parduotuvių ir infliacijos, pakilo iki septynių procentų (didžiausias buvo per 30 metų) ir pabrangina skolų (įskaitant hipoteką tiems, kuriems nėra fiksuotų palūkanų sandorių) grąžinimą.
Pastaraisiais metais būsto rinką izoliavo keli veiksniai. Pigūs kreditai (su mažomis palūkanomis) išjudino būsto rinką, o dėl to, kad vis dar turime daugiau paklausos nei turimi namai, būsto kainos buvo padidintos. Vyriausybės sumažintas žyminis mokestis už pandemiją taip pat padėjo išpūsti rinką ir dar labiau pablogino situaciją, kaip man privačiai sakė ne vienas parlamentaras konservatorius.
Didžiojoje Britanijoje namai vertinami kaip turtas, o ne visada kaip namai. Dėl šios priežasties mes sveikiname būsto kainų infliaciją, nes ji laikoma laisvais pinigais. Namai uždirba daugiau nei žmonės ir, pripažinkime, kas nenorėtų užsidirbti nedidelį turtą dirbdamas tik sėdėdamas savo svetainėje.
Tačiau žmonės turėtų būti atsargesni ir skeptiškesni. Kaip ir anksčiau, atrodo, kad Didžiosios Britanijos būsto rinka yra visiškai neatsilikusi nuo ekonominės realybės kitur. Dėl to kyla klausimas, kurį ne kartą uždaviau šioje skiltyje nuo pat pandemijos pradžios: kiek tai gali tęstis ir kiek turėtume nerimauti?
Rogeris Bootle’as yra vienas žinomiausių Londono ekonomistų. Šiuo metu jis yra „Capital Economics“ pirmininkas ir buvo pagrindinis balsas, įspėjantis, kad būsto kainos buvo per aukštos prieš 2008 m. pasaulinę finansų krizę. Bootle’ui nepatinka žodis „dūžta“, bet įspėja, kad būsto kainų nuosmukis gali būti netikėtas, jei palūkanų normos padidės ir mes įžengsime į recesiją.
„Visada daug dėmesio skyriau vidutinių būsto kainų ir vidutinio uždarbio santykiui“, – pasakojo Bootle. „Negalite to sekti aklai, bet kai vertinimai yra labai aukšti, palyginti su tuo, ką žmonės uždirba, aš nerimauju – ir, žinoma, dabar jie yra labai aukšti.
Bootle’ui rūpi tai, kad „žmonės apskritai per daug vertina būstą, kaip turtą, ir įsipareigojimus, kuriuos prisiima su hipoteka“.
Kol palūkanų normos išlieka žemos, būsto paskolos grąžinimas yra prieinamas. Tai, kaip buvo pastaraisiais metais, „apgauna žmones manyti, kad viskas gerai“. Bootle’as mano, kad mes per daug dėmesio skiriame hipotekos įperkamumui, nepamiršdami, kad palūkanų normos gali keistis, kaip yra dabar.
Bootle’as, kuris save apibūdina kaip „ilgalaikį JK būsto rinkos kritiką“, priduria, kad „visišką būsto rinkos disfunkciją“ skatina mūsų „nacionalinė manija“ spekuliuoti nuosavybe.
Kyla ir nuomos kainos. Bootle’as daro išvadą, kad tai rodo, kad JK būsto rinka turi chroniškų problemų ir „stabdo ekonominę pažangą“ Didžiojoje Britanijoje, nes būsto kainos ir hipotekos įsipareigojimai yra per dideli, o nuomos kainos per didelės, palyginti su žmonių uždarbiu ir perkamąja galia.
Laimei, didelės paskolos vertės hipotekos skaičius lieka žemesnė nei buvo prieš finansų krizę, tačiau žinome, kad žmonės vis daugiau moka už būstą ir ilgesniam laikui ima didesnes hipotekas, kad juos finansuotų.
Tokia situacija būdinga ne tik Britanijai. Jei vartotojų infliacija ir toliau didės kartu su būsto kainų infliacija ir mus ištiks šokas iš kitur, būsto rinka gali nukentėti. Būsto rinka žlugo ir anksčiau dėl palūkanų normų padidinimo devintajame dešimtmetyje (dėl kurio nuosmukis į 1990-uosius) ir 2000-aisiais po pasaulinės finansų krizės – jai nesvetimi chaotiški pakilimo ir nuosmukio ciklai.
Daugiau iš Nuomonė
Galėtume visiškai pamatyti kitą nuosmukį dėl išorinių jėgų, kurių mes negalime valdyti. Kaip parodė pandemija, visiškai įmanoma, kad nenuspėjamas pasaulinis įvykis gali sukelti ekonomikos nuosmukį. Šiuo metu Ukrainoje vyksta karas, kuris daro spaudimą energijos kainoms, o pati pandemija toli gražu nesibaigė. Kinijoje vėl galioja griežti užblokavimai, kurie, kaip atsitiko šios visuomenės sveikatos krizės pradžioje, turėtų paveikti tiekimo grandines visame pasaulyje.
Idėja, kad būstas yra saugus pasirinkimas – tiek pavieniams investuotojams, tiek visai mūsų ekonomikai – buvo ginčijama anksčiau ir gali būti dar kartą. Mes esame suvaržyti. Jei infliacija ir toliau didės, didesnis palūkanų normų kilimas gali tikrai pakenkti žmonėms. Kaip žinome nuo 90-ųjų pradžios, tai atrodo kaip namų atėmimas. Ir jei būsto kainos labai kris, kaip žinome iš to, kas atsitiko po finansinės krizės, kai kuriems žmonėms tai atrodo kaip neigiama nuosavybė.
Tačiau, jei jie ir toliau augs, mes ir toliau sudarysime sąlygas ekonomikai, kurioje žmonės prisiima didžiules skolas, kad galėtų mokėti vis didesnes sumas už būstą, net jei jų atlyginimai negali atsilikti.
Ir tai, kas atrodo ilgalaikėje perspektyvoje, gali, jei nebus tinkamai valdoma, dar labiau pakilti ir žlugti. Ypač jei kas nors atsitiks su darbo rinka, dėl kurios išaugs nedarbas. Taigi, tikėkimės, kad politikai šiai situacijai skiria tiek pat dėmesio, kiek tokie, kaip Rogeris Bootle’as.