Vašingtonas
CNN
—
Šią savaitę hipotekos palūkanų normos šiek tiek sumažėjo, nes mažesnis Federalinio rezervų banko palūkanos rodė daug žadantį infliacijos pagerėjimą.
30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka per savaitę, pasibaigusią vasario 2 d., vidutiniškai siekė 6,09 proc. nuo 6,13% praėjusią savaitę, remiantis Freddie Mac duomenimis, paskelbtais ketvirtadienį. Prieš metus 30 metų fiksuota palūkanų norma buvo 3,55%.
Po didžiosios 2022 m. dalies kilimo, kurį paskatino staigus FED palūkanų normų kėlimas siekiant sutramdyti sparčiai augančią infliaciją, hipotekos palūkanų normos nuo lapkričio mažėjo, o duomenys, kurie ir toliau rodo, kad infliacija galėjo pasiekti aukščiausią tašką.
Hipotekos palūkanų normos nebuvo tokios žemos nuo rugsėjo ir dabar yra beveik visu tašku mažesnės už praėjusių metų didžiausią 7,08 proc., paskutinį kartą pasiektą lapkričio pradžioje.
„Šis palūkanų normų sumažinimas vienu procentiniu punktu gali leisti dar trims milijonams hipotekos paskolą pasirengusių vartotojų gauti 400 000 USD paskolą, o tai yra vidutinė būsto kaina“, – sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
Fed patvirtino a ketvirčio punkto palūkanų norma žygis trečiadienį, mažiausias nuo kovo mėnesio. Žingsnis sulėtinti augimo tempą siunčia aiškų signalą, kad centrinis bankas mato pažangą kovojant su infliacija.
Nors Fed nenustato palūkanų normų, kurias skolininkai moka už hipotekas tiesiogiai, jo veiksmai daro jiems įtaką. Hipotekos palūkanų normos paprastai nustato 10 metų trukmės JAV iždo obligacijų pajamingumą, kuris priklauso nuo FED veiksmų, FED faktinių veiksmų ir investuotojų reakcijos derinio. Kai iždo pajamingumas didėja, didėja ir hipotekos palūkanų normos; kai jos mažėja, hipotekos palūkanų normos linkusios sekti.
Infliacijos spaudimui mažėjant, hipotekos iniciatoriai pasekė pavyzdžiu ir sumažino skolinimosi išlaidas, sakė George’as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.
Fed veiksmų poveikis trumpam išlaiko žemiausią hipotekos palūkanų normą, sakė jis ir pridūrė, kad artimiausias kelias savaites palūkanų normos išliks apie 6%.
„Federalinis rezervų bankas kontroliuoja trumpalaikes palūkanų normas, tačiau ilgalaikės palūkanų normos, įskaitant 30 metų hipotekos palūkanų normas, priklauso nuo rinkos lūkesčių ekonomikos kelyje“, – sakė „Hipotekos“ vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas Mike’as Fratantoni. Bankininkų asociacija. „Ir investuotojai lažinasi, kad ekonomikos sulėtėjimas ir FED pergalė prieš infliaciją laikui bėgant sumažės.
MBA prognozuoja nedidelį hipotekos palūkanų kritimą iki 2023 m. ir baigsis arčiau 5%.
Kiti ekonominiai duomenys turi įtakos hipotekos palūkanų normoms, įskaitant ataskaitas apie darbo vietas ir infliaciją.
„Pastarieji rodikliai rodo, kad ekonomika vis dar yra atspari“, – sakė Ratiu. Darbo rinka išlieka įtempta, nepaisant FED pastangų atvėsinti ekonomiką: trečiadienį atliktas laisvų darbo vietų ir darbo kaitos tyrimas arba JOLTS parodė. gruodį buvo laisvų darbo vietų 11 mln. didžiausias nuo liepos mėn.
Būsto ekonomistai ir būsto paskolų rinkos dalyviai laukia kitos ataskaitos apie infliaciją, kuri turėtų būti paskelbta vasario 14 d., kad sužinotų, ar kainų kilimo tempas ir toliau lėtės.
Pasak MBA, net ir pastarosiomis savaitėmis sumažėjus palūkanų normoms, hipotekos paraiškos praėjusią savaitę sumažėjo 9%, palyginti su praėjusią savaitę.
„Bendra paraiškų teikimo veikla praėjusią savaitę sumažėjo, nepaisant mažesnių rodiklių, o tai rodo vis dar nepastovų metų laiką būsto sektoriuje“, – sakė MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Joelis Kanas. „Tikimasi, kad įsibėgėjus pavasario būsto pirkimo sezonui, pirkimų aktyvumas padidės, o jį sustiprins mažesni tarifai ir lėtėjantis būsto kainų augimas. Abi tendencijos padės kai kuriems pirkėjams atgauti perkamąją galią.
Ratiu sakė, kad būsto rinkose mažesni tarifai palengvino būsto pirkėjų finansinę naštą.
Remiantis Realtor.com, sausio mėnesio būsto rinkos duomenys parodė, kad daugėja parduodamų namų, nekilnojamojo turto, kuris rinkoje išlieka ilgiau, o kainos sumažėjo 11%, palyginti su 2022 m.
„Šiandieniniam vidutinės kainos būsto pirkėjui pradinio įnašo suma yra mažesnė, nei būtų buvusi praėjusią vasarą“, – sakė Ratiu. „Nors tai yra teigiamos naujienos, įperkamumas išlieka pagrindinis iššūkis, ypač pirmą kartą perkantiems.
Vidutinė hipotekos palūkanų norma yra pagrįsta hipotekos paraiškomis, kurias Freddie Mac gauna iš tūkstančių skolintojų visoje šalyje. Į apklausą įtraukiami tik tie skolininkai, kurie nusileido 20% ir turi puikų kreditą. Daugelis pirkėjų, kurie iš anksto skyrė mažiau pinigų arba turi mažesnį nei idealų kreditą, mokės daugiau nei vidutinė palūkanų norma.