Būsto pirkėjai ir norintys įkeisti būstą šią savaitę buvo raginami veikti greitai, jei nori sudaryti konkurencingą būsto paskolos sandorį.
Daugelis bankų ir statybos bendrijų traukė savo hipotekos sandorius arba padidino jų kainas, dažnai per labai trumpą laiką, kovodami su didėjančiomis palūkanų normomis ir infliacija bei platesniu ekonomikos nepastovumu.
Daugelis ekonomistų skaičiuoja šios savaitės naujienas infliacija pasiekė 7 proc. daro didesnį spaudimą Anglijos bankui sparčiai didinti palūkanų normas. Tačiau tuo pat metu kai kurie keisti dalykai, vykstantys dėl fiksuotų palūkanų hipotekos kainodaros, rodo, kad kai kurie skolintojai mano, kad staigus ekonomikos sulėtėjimas gali slypėti žemyn, o tai reiškia, kad bankas turės nustoti didinti palūkanų normas arba net jas sumažinti ateityje. .
Dėl to kai kurie žmonės, ieškantys fiksuotų palūkanų hipotekos, susidurs su dilema: ar pasirašysite ilgesniam laikui – penkeriems ar net 10 metų – remdamiesi tuo, kad tai apsaugos jus nuo ekonominių „audrų“. ilgesniam laikui, ar susitariate trumpesniam laikui – tarkime, dvejiems metams – todėl galite laisvai imti kitą paskolą, jei palūkanų normos nukris gal po dvejų metų? Galiausiai tai priklausys nuo individualių aplinkybių ir dalykų, pavyzdžiui, jūsų finansinių sunkumų.
Neabejotina, kad daugelis hipotekos sandorių brangsta, o skolintojai taip pat brangsta pradeda griežtinti savo įperkamumo testus dėl pragyvenimo išlaidų krizės, o tai gali reikšti, kad kai kurie skolininkai negali pasiskolinti tiek, kiek norėtų – tai yra dvi priežastys, kodėl verta veikti greitai, jei tik galite.
Finansinių duomenų teikėjas Moneyfacts šią savaitę sakė Vidutinė dvejų metų trukmės fiksuotų palūkanų hipoteka balandį buvo įkainota 2,86% – nuo 2,65% kovo mėnesį, tai yra aukščiausias rodiklis nuo 2015 m. Tuo tarpu vidutinė penkerių metų trukmės paskola išaugo nuo 2,88% iki 3,01%.
Eleanor Williams iš „Moneyfacts“ sako: „Tie, kurie tikisi užsitikrinti naują hipoteką, gali norėti veikti anksčiau nei vėliau“.
„Lloyds Bank“ šią savaitę paskelbė skelbimus, reklamuojančius savo naują 10 metų fiksuotą palūkanų normą, skirtą tiems, kurie ieško ilgalaikio saugumo. Antraštės norma yra 2,23%, o tai buvo lentelė, tačiau didžiausia paskolos vertė (LTV) yra 60%, o tai pašalins daugelį žmonių. Norintys pasiskolinti, tarkime, 90% turto vertės mokės gerokai daugiau. Pavyzdžiui, „Virgin Money“ 10 metų fiksacija yra 3,99%.
Kalbant apie dvejų metų fiksavimą, tarifai prasideda nuo 1,75% (Hanley Economic Building Society) iki 1,79% (Cumberland Building Society). Tai buvo du geriausi ketvirtadienį galimi kursai.
Ne tik didėja siūlomos palūkanų normos, bet ir skolininkams tampa vis sunkiau gauti geriausius pasiūlymus, nes jie ilgai neužsibūna, sako Williamsas. Šį mėnesį vidutinis naujų būsto paskolų „galiojimo laikas“ sumažėjo iki 21 dienos.
Chrisas Sykesas iš hipotekos brokerio „Private Finance“ teigia, kad trumpalaikio skolinimosi ir ilgalaikio skolinimosi kaina sutapo, o šios savaitės pradžioje geriausią dvejų metų fiksuotą palūkanų normą nuo geriausios 10 metų fiksuotos palūkanų normos skyrė tik 0,15%. „Matome, kad vis daugiau klientų renkasi ilgesnius fiksuotus penkerių metų ir ilgesnius terminus“, – priduria jis.
Sykesas teigia, kad palūkanų normos aplinka iš esmės pasikeitė – nuo tokios, kur buvo prasminga imti kuo trumpesnės trukmės hipoteką, nes labai tikėtina, kad perskolinus bus galima gauti pigesnę palūkanų normą, į tokią, kurioje palūkanų normos yra mažesnės. kils ir gali būti, kad Anglijos banko bazinė palūkanų norma gali pasivyti geriausias šiandienines palūkanų normas po metų ar dvejų.
„Clarity Wealth Management“ hipotekos specialistė Samantha Bickford teigia, kad „neišvengiamas dar vienas palūkanų normos kilimas ir netrukus… Nedelskite tiems, kurie netrukus turės perskolinti“. Ji sako, kad jos patarimas būtų užsitikrinti ilgesnės trukmės fiksuotą palūkanų normą dabar, o jūs galite „išvaryti hipotekos rinkos audrą, kuri verda“.
Amanda Aumonier iš internetinės hipotekos brokerės Trussle teigia, kad daugelis skolintojų aiškiai lažinasi dėl ekonomikos nuosmukio, turinčio įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Tačiau ji priduria, kad skolininkai turėtų žinoti, kad „greičiausiai pamatysime, kad palūkanos dar padidės prieš bet kokį galimą mažėjimą“.