„Ulster Bank“ tyrimo duomenimis, paklausa NI būsto rinkoje sulėtėja, nors „kainos vis dar kyla“.


Žmonių, norinčių persikelti į namus, paklausa Šiaurės Airijoje lėtėja ketvirtą mėnesį iš eilės, nors kainos vis dar kyla, rodo šiandien atlikta apklausa.

Šiaurės Airijos valstybės agentai savo profesinei organizacijai Karališkajai Chartered Surveyors (RICS) pranešė, kad būsimų nekilnojamojo turto pirkėjų užklausų spalį sumažėjo.

Be to, naujai sutartų pardavimų skaičius taip pat sumažėjo, sakė RICS, patvirtindama atskirą Ulsterio universiteto apklausą, kurioje buvo pranešta apie 18% sumažėjusį būsto pardavimą.

Žvelgdami į ateitį, RICS nariai tikėjosi, kad per ateinančius tris mėnesius pardavimai mažės.

Tačiau su „Ulster Bank“ atliktoje apklausoje dalyvavę respondentai teigė, kad kainos vis dar kyla, net ir paklausai mažėjant. Tačiau dabar jie buvo mažiau optimistiški dėl būsto kainų augimo perspektyvų.

Pastaraisiais mėnesiais namų perkraustytojų ekonominė aplinka buvo sudėtinga, o hipotekos produktų palūkanos pakilo reaguojant į mažąjį biudžetą, kurį rugsėjo pabaigoje paskelbė buvęs kancleris Kwasi Kwarteng.

Anglijos bankas praėjusią savaitę paskelbė padidinęs palūkanų normas nuo 2,25% iki 3%.

Samuelis Dickey, RICS Šiaurės Airijos gyvenamojo turto atstovas spaudai, sakė: „Šiaurės Airijoje matome nuolatinį paklausos mažėjimą, o tai nestebina, atsižvelgiant į pastarojo meto hipotekos rinkos neramumus ir metų laiką.

„Spalio mėnesį matininkai nepastebėjo tokio susidomėjimo, kokį matėme šiais metais, o tai taip pat susiję su ribota pasiūla.

“Tikimasi, kad ši ribota pasiūla bus reikšmingas veiksnys rinkoje. Nors paklausa mažesnė, mes ir toliau matome, kad nekilnojamasis turtas parduodamas gana gerai, o kainos dažnai tenkinamos.”

Simonas Rubinsohnas, RICS vyriausiasis ekonomistas, teigė, kad apklausa atspindi pirkėjų atsargumą, atsižvelgiant į staigų hipotekos išlaidų augimą.

„Dėl to artimiausiais mėnesiais veiklos apimtys greičiausiai sumažės, o realios kainos dabar yra daug svarbesnės norint užbaigti pardavimą.

„Susitvarkymas finansų rinkose galėtų šiek tiek palengvinti, nors gali būti per anksti manyti, kad tai artimiausiu metu atsispindės paskolų palūkanų normų sumažėjimu.

„Tačiau užimtumo padėtis išlieka labai svarbi vidutinės trukmės perspektyvai ir kol kas ji išlieka tvirta.

„Kalbant apie nuomos rinką, paklausos ir pasiūlos disbalansas vis dar atrodo neįprastai išsiplėtęs, todėl nuomos lūkesčiai tyrime išlieka aukšti, o dabartinėje aplinkoje sunku pastebėti, kad tai greitai pasikeis.

Terry Robbas, „Ulster Bank“ asmeninės bankininkystės vadovas, teigė, kad jis ir toliau skolina, nepaisant rinkos nepastovumo.

„Dėl rinkos neapibrėžtumo pastebėjome, kad padaugėjo klientų, norinčių fiksuoti savo įkainius, ir kartu su fiksuotomis palūkanomis turime stebėjimo produktą, kuris gali lanksčiai pereiti prie fiksuotos palūkanų normos po 90 dienų be išankstinio grąžinimo mokesčio.

„Atsižvelgdami į savo įsipareigojimus vietinei rinkai ir vietiniams klientams, taip pat ir toliau remiame pirmą kartą perkančius pirkėjus, siūlydami 95 % paskolos už vertę.

Anksčiau šią savaitę buvo paskelbti Ulsterio universiteto duomenys, kuriuose užfiksuotas 18% nuo liepos iki rugsėjo mėn., palyginti su ankstesniais trimis mėnesiais, namų pardavimų nuosmukis.

Tačiau ji nustatė, kad būsto kainos vis dėlto padidėjo 1,3%, o vidutinis būstas dabar kainuoja 206 952 GBP.

UU tyrimas pateikia nekilnojamojo turto agentų užregistruotas būsto kainas. Tačiau atskiras vyriausybės būsto kainų indeksas registruoja būsto kainas pagal HMRC užregistruotus sandorius. Vidutinė namo kaina Šiaurės Airijoje antrąjį ketvirtį buvo 169 063 GBP.